Какие убытки несут собственники дома, если их дом эксплуатирует Управляющая компания?

          В скором времени мы познакомим вас с ответами на этот вопрос в интервью  экспертов, юристов, представителей администрации города Воронежа, а также собственников домов,   обслуживающихся  управляющими компаниями.

Давайте пройдёмся по списку очевидных-невероятных убытков собственников домов (квартир)

1. Управляющие компании скрывают бюджет, который собирают с дома и тратят на дом. Первая цифра, как вы можете догадаться в несколько раз больше второй. Пользуются тем, что редкие собственники будут через суд или законное право на получение полной финансово-хозяйственной отчётности по дому. 

2. Управляющие компании не ведут работу не ведут работу с фактическим количеством проживающих жильцов. Не составляются  Обслуживают дом в режиме "казённой скорой помощи". Потекла труба в подвале - наложили хомут и ладно. До следующего "крика". Ни поиска причин, например, повышенного давления, ни замены тонкостенной или проржавевшей трубы, ни замены неисправных частей запорной арматуры. Это приводит к периодическим авариям уже на 3,4,5 год эксплуатации дома. Например, "слетает" клапан или шток крана и кипяток проливается  с 12 по 1 этаж. Паркет и мебель восстановить уже не удастся.  Или вода. которая в подвалах "по колено" - приводит к коррозии оборудования и инженерных коммуникаций, ускоренному выходу из строя труб, кранов. Сырость в подвалах за несколько месяцев прорастает в плесень, которая отравляет жизнь собственникам квартир на 1 и 2 этажах.

3. Управляющие компании игнорируют договор с собственниками дома. Не обслуживают дом согласно перечню договора между собственником дома и управляющей компанией.

4. Управляющие компании хоронят в подвалах энергосберегающее оборудование. Оборудование установлено во всех новых домах согласно постановлению правительства. Управляющие компании не настраивают и не ремонтируют энергосберегающее оборудование, призванное регулировать подачу тепловой энергии, в зависимости от температуры на улице.  Перебор тепловой энергии оплачивают собственники дома. А энергосберегающее оборудование гниёт в подвалах домов.

5. Управляющие компании противозаконно используют в своих интересах, часто коррупционных обще домовое имущество. Например, нежилые помещения за плату сдаются в бессрочную аренду или просто продаются. Подвалы, коридоры, технические помещения, чердаки. Вместо того, чтобы использовать эти ресурсы в интересах  собственников дома, например, сдавать в аренду, а полученные средства, направлять на эксплуатацию и благоустройство дома.

6. Управляющие компании присваивают, используют в своих интересах, часто коррупционных земельный участок дома. Например, за плату у кого-то появляется огороженная территория, не оформленная на дом кадастровым учётом, но принадлежащая дому. Пользуются тем, что редкие собственники будут через суд отстаивать своё законное право на пользование большим участком земли для прогулок, в том числе,  с малышами и безопасного обитания на территории двора детей и подростков.

7. Управляющие компании накапливают долги, не ведут надлежащую работу с должниками дома. Это судебные иски, которые управляющие компании обязаны подавать и в судебном порядке получать оплату за коммунальные ресурсы и услуги. Наоборот, в поисках лояльности некоторых  собственников дома, управляющие компании закрывают глаза на отсутствие платежей. Некоторым собственникам дома, вообще, даже не приходят платёжки.

8. Например, своим работникам, а также работникам застройщика, который, обычно и учреждает управляющую компанию, платёжки не присылают. Это часть "социального" пакета. А сумма этих "мёртвых плательщиков" распределяется на всех остальных собственникам дома, причём, как за коммунальные ресурсы (вода, тепло ), так и за коммунальные услуги: ТБО, антенна, а главное, за "свою строчку"  содержание и текущий ремонт: 8,97 х метраж квартиры. В среднем это 400-800 рублей ежемесячных сборов с каждого собственника дома.

9. Управляющие компании защищают  застройщика. Управляющие компании в скрытой форме, защищают интересы застройщика, который, обычно и учреждает управляющую компанию. Оттягивание составления актов и дефектных ведомостей по недоделкам. Целенаправленный приём у застройщика выполненной работы по устранению дефектов, заведомо низкого качества, из дешёвых стройматериалов, но, по самому дорогому тарифу. Например, вместо кирпичной стены - пенопласт со штукатуркой, вместо бетона М150 - М30. При этом оказываются нарушены технологии и нормы, и через 2-4 года  собственникам дома опять приходится звонить в колокола управляющей компании, прокуратуры, потребнадзора, жилищной инспекии и администрации города.