Азбука-недвижимости.рф

Азбука-недвижимости.рф



Снять новую Квартиру с мебелью и техникой в Воронеже без посредников в Воронеже
Главная » Статьи » Мои статьи

Цены на аренду квартир

Желая сэкономить, Вы можете выбрать эконом-квартиру небольшого размера где-нибудь подальше от центра, и такое решение позволит Вам сохранить достаточное количество денег. Однако при этом Вы можете столкнуться с определенными неудобствами, например, с транспортными проблемами. Если Вы готовы платить больше, можно выбрать что-либо ближе к центру и с большими размерами. Вариантов имеется немало, в каталоге любого агентства Вы сможете найти решения самого разного типа, и найти именно то, что будет Вам по карману и порадует удобством во всех отношениях. Не спешите с выбором и рассматривайте все варианты. Кроме того, при аренде на длительный срок стоимость будет падать, а еще Вы можете торговаться - в данном секторе бизнеса это вполне нормальное явление.

В связи с падением курса рубля, а также в ожидании применения нового налога на недвижимость собственники уже предпринимают попытки увеличить арендную плату. Однако арендаторы жилья эконом-класса не в состоянии платить больше, ведь их платёжеспособность не меняется: зарплаты остаются на прежнем уровне, а расходы при этом растут.

«Арендаторы и хозяева, как правило, находят компромисс, оставляя прежнюю арендную ставку. Данная ситуация сохранится как минимум в первые три месяца 2015 года. Остальное будет зависеть от дальнейшего развития экономических и политических событий», — рассказала АиФ.ru Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

 

Паника на рынке

На протяжении 2014 года стоимость аренды жилья в Москве практически не менялась, однако небольшое повышение всё же произошло: после традиционного роста стоимости аренды в «горячий сезон» (август – сентябрь) на самые дешёвые одно- и двухкомнатные квартиры цены выросли на 4 %, однако ожидаемой коррекции в ноябре – декабре, когда цены падают на 2–3 %, не случилось: они остались на том же уровне.

Кроме того, затронула аренду и паника на рынке недвижимости в конце года: «В начале декабря произошло повышение цен: эконом-класс вырос на 5–10 %, бизнес-класс — на 7–8 %, а элитное жильё в данный момент, по сути, «не существует» — такие квартиры никто не хочет снимать. Кроме того, к нам поступают запросы от хозяев квартир, которые хотят получать арендную плату не в рублях, а в долларах, однако по понятным причинам на это никто не соглашается. Среди наймодателей в данный момент прослеживается паника, и они «держатся» за своих жильцов, стараясь не повышать ставки. Однако, каким образом изменится ситуация в новом году, сказать точно нельзя», — рассказала Юлия Гасиловская, директор центра аренды квартир компании «БЕСТ-Недвижимость».

Предложение в данный момент превышает спрос во всех сегментах, включая самый популярный эконом-класс, однако хозяева не спешат снижать ставку, чтобы быстрее сдать квартиру, а предпочитают ждать. Ситуация может измениться из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ: из-за этого подорожает и ипотека, которая в новом году будет стоить не менее 19–20 % годовых. Такие ставки сделают покупку собственного жилья недоступной для многих россиян, и они будут вынуждены арендовать его.

Впрочем, эксперты не исключают и обратной ситуации: в случае усугубления кризиса и серьёзного обнищания населения люди будут предпочитать арендовать одно-/двухкомнатные квартиры вскладчину в целях экономии. В данный момент процент таких арендаторов ничтожен. При таком развитии событий спрос может упасть ещё сильнее, а хозяева будут вынуждены снижать ставки. Цены на аренду могут пойти вниз и в том случае, если в связи с кризисом в столице будет нехватка рабочих мест. А если люди начнут уезжать из Москвы, как это было в 2009 году, аренда в столице подешевеет.

40 тысяч за «однушку»

Снять однокомнатную квартиру в черте МКАД сегодня стоит в среднем 41 тыс. рублей, двухкомнатную — 56 тыс. рублей. В ближайшем Подмосковье, по данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость аренды составляет: для однокомнатных квартир — 31 тыс. рублей, двухкомнатных — 41 тыс. рублей, трёхкомнатных — 56 тыс. рублей. Снять «однушку» в 20–30 км от МКАД можно за 22 тыс., а «двушку» — за 31 тыс. рублей. Аренда однокомнатной квартиры бизнес-класса в «старой» Москве обойдётся в 72 тыс., двухкомнатной — 95 тыс., трёхкомнатной — 140 тыс. рублей. В Подмосковье цены составляют 31, 48 и 67 тысяч рублей соответственно.

 

Арендный рынок столицы переживает тяжелые времена: резкое увеличение предложения совпало с отъездом из Москвы экспатов и трудовых мигрантов. В итоге число тех, кто хочет сдать квартиру, превышает количество потенциальных арендаторов в 6–8 раз. Из-за этого рантье потеряли до 20% своего ежемесячного дохода в рублях. В наступающем году владельцам жилья придется «ужаться» еще минимум на 10%

«Если раньше квартира по адекватной цене в экономклассе сдавалась за два-три часа, то сейчас средний срок сдачи – неделя, – признается генеральный директор агентства Home Staging Анна Моисеева. – Особенно плохо идут «убитые» квартиры с «бабушкиными» коврами и разваливающейся мебелью за МКАД: все, что низкого качества и с неадекватными собственниками».

 

Падение спроса ощущалось и в начале года, вспоминает руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. Сегодня же предложение на московском рынке арендного жилья превысило спрос в шесть–восемь раз (в декабре 2013 года предложение превышало спрос примерно в два раза). При этом если традиционно ажиотаж на рынке аренды во втором полугодии приходится на август-октябрь – его формируют студенты и экспаты, – то в этом году, напротив, был спад, сожалеет Бабичев.

 

 

Правила диктует арендатор

 

Снижение спроса последовало сразу после введения первых санкций Запада в отношении России еще весной, говорит управляющий партнер агентства Spencer Estate Вадим Ламин. Первый удар приняли на себя квартиры верхнего и премиального ценового сегмента, которые традиционно снимают иностранные топ-менеджеры. Многократное превышение предложения над спросом может быть связано не только с уменьшением числа арендаторов, но и с общим увеличением предложения, считает Анна Моисеева. «В последние годы число инвесторов, которые покупают квартиры для сдачи в аренду, увеличивалось, а число арендаторов – снижалось», – объясняет она.

 

Квартиры бизнес- и элитного класса подешевели сразу на 8–10%, рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Теряют арендаторов и те, кто зафиксировал ставки в валюте и не идет на компромисс в виде фиксации курса или перевода расчетов в рубли», – добавляет она. Сейчас они упали уже на 15–20%, считает Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

 

«Если арендодатель предлагает рублевую цену на 10–15% ниже среднерыночной, у него есть шанс сдать квартиру в течение месяца, – рассказывает директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. – В противном случае сроки экспозиции могут увеличиться до полугода». Если раньше квартиру в районе Арбата и Патриарших прудов можно было снять по цене $16 тыс. в месяц, то теперь собственники готовы говорить о $12 тыс., говорит Тараканова. «В прошлом году аренда квартир в Жуковке [элитный поселок на Рублево-Успенском шоссе] стоила $15 тыс. в месяц, сейчас – 450 тыс. руб., что ниже даже предкризисного курса», – добавляет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Дополнительная скидка может доходить до 7–10%, если арендатор согласится взять квартиру «как есть», без внесения корректив в интерьер и меблировку, говорит руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

 

В целом падение спроса на рынке элитного жилья составило до 60% относительно прошлого года, считает Румянцева. «Рынок аренды сейчас замер,– объясняет она. – Новых арендаторов нет, старых держат арендодатели привлекательными ставками, поэтому их квартиросъемщики сидят в своих старых квартирах и никуда не уходят».

 

Ниже не упасть

 

В экономклассе цены падают медленней: сейчас арендодатели сдают свои квартиры на 1–2 тыс. руб. дешевле, чем год назад, утверждает Анна Моисеева. В «Азбуке жилья» зафиксировали падение цен уже на 3–5 тыс. руб. В агентстве рассказывают, что сегодня на окраине Москвы, в районе станции метро «Выхино», можно снять однокомнатную квартиру за 23 тыс. руб., в районе Третьего транспортного кольца (станция метро «Волгоградский проспект») – за 30–32 тыс. руб., в центре (станция метро «Китай-город», Хохловский переулок) – за 40 тыс. руб. «В прошлом году что-то снять за такие деньги было нереально, – комментирует Бабичев. – Аренда подобных квартир в Выхино стоила от 28 тыс. руб.».

 

«Ставки были выше, а возможности для торга – меньше, – добавляет Доброхотова. – В новостройках за МКАД (Химки, Одинцово) было много предложений однокомнатных  квартир в аренду даже за 30–35 тыс. руб., и они сдавались. Сейчас, очевидно, арендодателям придется умерить аппетиты».

Квартиры эконом- и комфорт-класса сейчас сдаются около месяца, что очень долго, поскольку раньше нормальную квартиру можно было сдать за день, говорит Доброхотова из «Бест-Новостроя». Квартиры в бизнес- и элит-классе могут сдаваться по полгода, особенно там, где арендодатель не готов снижать цену. Сроки экспозиции на рынке элитной недвижимости увеличились с месяца до полугода, подтверждает Тараканова из Knight Frank. 

 

Риелторы понижают ставки

 

Из-за сложной ситуации на рынке риелторы вынуждены ограничивать размер своей комиссии. Если летом было сложно снять однокомнатную квартиру в Москве с комиссией меньше 75%, то сейчас в базе данных ЦИАН (крупнейшая база данных по аренде и продаже недвижимости в столице) есть предложения с комиссией 0%, причем как в эконом-, так и в более высоких сегментах; доля «однушек» с комиссией 100% составляет примерно половину.

 

«Нужно понимать, что бесплатно ничего не бывает, – предупреждает Вадим Ламин из Spencer Estate. – Если комиссия составляет 0%, это значит, что она берется с арендодателей или это мошенники». Но понижение комиссии риелторами – это уже случившийся факт, считает эксперт. Однако менее чем 50% она быть все равно не может, иначе работать становится нерентабельно. «В прежние годы с дисконтом сдавались комнаты, теперь же можно найти немало предложений квартир в аренду с комиссией 50–80% от арендной ставки», – подтверждает Ирина Доброхотова.

 

В элитной недвижимости все ровным счетом наоборот, рассказывает Тараканова из Knight Frank: чем хуже ситуация на рынке, тем больше агентская комиссия, причем ставки повышаются для арендодателей. «Арендодатели готовы на комиссию не 50%, как раньше, а 100%, чтобы агентство побыстрее нашло ему клиента, –​ говорит она. – Собственники понимают, что простой гораздо хуже».

 

Тяжелый год рантье

 

В следующем году рынок аренды жилья ждут тяжелые времена, считают риелторы. Цены на аренду квартир упадут как минимум на 10%, остальное зависит от степени проседания экономики, прогнозируют в «Азбуке жилья». Вслед за ростом инфляции резко снизится платежеспособность людей, и даже те, чей уровень заработка останется прежним, все равно будут торговаться за снижение стоимости аренды, говорят собеседники РБК.

 

Отчасти спасти ситуацию сможет увеличение ставок по ипотеке, рассуждает Бабичев: «Многих охладит перспектива брать заемные средства у банков, пока рынок находится в состоянии неопределенности, поэтому, возможно, люди предпочтут снять жилье в ожидании улучшения ситуации»

 

Категория: Мои статьи | Добавил: azbuka-nedvizhimost (03.01.2015)
Просмотров: 291 | Теги: снять квартиру, Снять однокомнатную квартиру, снять квартиру в воронеже | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
77777777777777

На правах рекламы 

Матрица продаж

http://матрица-продаж.рф

 

Матрица - является одним из наиболее популярных   современных инструментов анализа:

  1. ресурсов предприятия и
  2. позиции предприятия на рынке.

В сущности, это таблица, которая показывает показатели величин, например, рост рынка и относительную рыночную долю для всех видов бизнеса компании. Каждый бизнес можно поместить в матрицу и соответствующим образом классифицировать.

 

Матрица Boston Consulting Group (BCG)

Матрица Ансоффа

Матрица Газаряна

Матрица Абеля

 

Четыре матрицы - четыре инструмента, полезные для практической деятельности руководителя предприятия.

Оценка ресурсов, планирование действий, установление контроля в управлении персоналом и организации продаж,  и развитие количественных и качественных показателей бизнеса - всё это делается при помощи четырёх матриц бизнеса.  

 

 

Азбука недвижимости поможет подготовить план действий по реализации вашего желания с недвижимостью

© azbuka-nedvizhimost

© азбука недвижимости

© азбука-недвижимости.рф

    Азбука недвижимости