Азбука-недвижимости.рф

Азбука-недвижимости.рф



Снять новую Квартиру с мебелью и техникой в Воронеже без посредников в Воронеже
Главная » Статьи » Мои статьи

Новостройки Подмосковья: в каких городах самый большой выбор жилья. Изучаем Видное, Железнодорожный, Реутов. Новые проекты по стартовым цена
         По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», по числу строящихся объектов всех опережает запад региона: на его долю приходится 24% новостроек, находящихся в активной продаже. На восток - порядка 17% новостроек, объекты северо-западного, северо-восточного и южного направлений составляют по 13-14% от общей доли экспозиции. 

          Как добавил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ», наибольшую популярность среди покупателей имеет жилье, расположенное на востоке Подмосковья – 25% сделок совершается именно с этими объектами. На долю покупок квартир в новостройках западных территорий приходится 20%, спрос на квартиры в новостройках северо-запада, юга и юго-запада оценивается в 10-15%.

           Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» проанализировал состояние рынка новостроек Московского региона за последние два года. По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ», в столице стали строить немного меньше, а вот за МКАД новостроек значительно прибавилось: в радиусе 5 км – на 48% (с 221 до 327), в 6-30 км – на 61% (с 331 до 534), за 30 км – на 18% (со 132 до 156). Таким образом, в I квартале 2013 г. в Подмосковье и на вновь образованных землях Москвы стало предлагаться на 333 новостройки больше, чем двумя годами ранее. Заметим, что аналитики IRN.RU, приводя данные цифры, не учитывают малоэтажные проекты, о которых ниже будут говорить другие эксперты. (Подробнее в статье «Новостройки Москвы и Подмосковья: число домов выросло почти на 40%».)


      Александр Дианов, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья», также отмечает, что по итогам I полугодия 2013 года на первичном рынке жилья Московской области был отмечен рост предложения. Количество корпусов в реализации за январь-июнь выросло на 28,1%.По информации Екатерины Лобановой, руководителя аналитического центра ОАО «ОПИН», с начала 2013 года количество корпусов на первичном рынке выросло на 10% и превысило 950 адресов (без учета домов на завершающем этапе реализации), подавляющее большинство из которых монолитные и монолитно-кирпичные корпуса (77% всего объема) средней и высокой этажности. Однако рост интереса к малоэтажной застройке, отмеченный в 2012-м году, набирает обороты и в 2013-м – 40% адресов, открывших продажи в текущем году, представляют собой «малоэтажку».Рост предложений малоэтажных комплексов Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», обозначила как тенденцию, заявившую о себе на рынке первичной недвижимости Подмосковья.


       Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», также согласна с данным наблюдением: «Практически половина выходящих на рынок объектов представлены этим форматом. Проекты малоэтажного строительства пользуются все большей популярностью среди покупателей, поскольку имеют ряд преимуществ перед многоэтажными домами, например, меньшая плотность застройки для обустройства придомового пространства».Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ», отметил, что в июле не наблюдалось традиционного затишья, характерного для периода отпусков. По подсчетам аналитиков компании, по итогам августа месяца средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Подмосковья составила 75 000 рублей. При этом положительная динамика наблюдается в городах, расположенных в ближнем радиусе от МКАД. Удаленные города демонстрируют незначительный рост цен.По данным аналитического центра ОАО «ОПИН», безоговорочные города-лидеры по количеству реализуемых корпусов - Балашиха (8% всех новостроек), Химки (6%) и Красногорск (5%). Кроме того, активно застраиваются Видное (3%), Железнодорожный (3%) и Реутов (2%).

      «Близость к столице, удобное транспортное сообщение, наличие ж/д ветки, метро в Реутове, развитая инфраструктура, относительно невысокая стоимость жилья делают эти города привлекательными как для девелоперов, так и для будущих жильцов», - объясняет Екатерина Лобанова («ОПИН»).Сегодня в зоне внимания экспертов журнала www.metrinfo.ru – новостройки Видного, Железнодорожного и Реутова.Видное – Москва рядомНовое строительство в Видном в основном сосредоточено в южной части города. Здесь возводят дома сразу несколько застройщиков. «Покупатель, приезжая посмотреть какой-то конкретный проект, как правило, обходит все сразу, поскольку это удобно», - рассказывает Александр Мазурик, руководитель отдела продаж мкр. «Южное Видное» компании RDI. Эксперт считает, что жилые проекты Видного конкурируют скорее не между собою, а с сопоставимыми новостройками в других городах Подмосковья и Новой Москвы. И по основным параметрам спроса «цена + локация (близко ко МКАД)» Видное наиболее интересен для покупателя. Жители самого города – это не более 15-20% от целевой аудитории. Основной поток покупателей – москвичи и жители регионов России, работающие в Москве.По мнению Геннадия Черезова, генерального директора компании UNINOVA Construction, один из самых интересных объектов в городе - новый микрорайон «Южное Видное» в 5 км от МКАД с продуманной концепцией комплексной застройки, современными жилыми домами, развитой транспортной и инженерной инфраструктурой и необходимыми объектами социально-бытового и культурного назначения. Средняя стоимость жилья в нем составляет 67 тыс. рублей за кв. м.Также внимания заслуживают «Зеленые аллеи» — масштабный проект группы компаний «МИЦ». В 10-15 минутах ходьбы находится станция Расторгуево Павелецкого направления Московской железной дороги (время в пути до Павелецкого вокзала — 28 мин.). Здесь будет собственный двухэтажный детский сад на 150 мест и трехэтажная школа, рассчитанная на 600 учащихся. Около 4000 кв. м отводится под объекты социально-бытового назначения. Как добавил Александр Энгель (ГК «МИЦ»), в 2013 году в продажу вышел новый третий корпус ЖК «Зеленые аллеи». На сегодня средняя стоимость квадратного метра в ЖК составляет 63 000 рублей.Компания «Азбука жилья» занимается реализацией квартир в микрорайоне комплексной застройки«Завидное». 

       
        В состав комплекса входит 20 жилых домов с благоустроенными детскими площадками, 2 школы, 2 детских сада, 5 подземных паркингов, стадион. Недалеко от микрорайона строится трасса Солнцево - Бутово - Видное, которая будет дублером МКАД. В начале сентября в продаже были представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37,4 до 84,6 кв. м и с бюджетом покупки от 3,1 до 5,9 млн руб.По данным аналитического центра «ОПИН», в целом первичный рынок в Видном представлен девятью жилыми комплексами. В этом году продажи открылись в ЖК «Дом на виду», а также в новых корпусах проектов 2012 года. Линейка предложений многообразна, есть варианты как в построенных домах со сроком сдачи в текущем году (ЖК «Эко Видное», ЖК «Завидное», ЖК «Березовая роща»), так и в корпусах с ГК в 2015-2016 гг. (ЖК «Зеленые аллеи» и ЖК «Краски Жизни»). Практически во всех реализуемых объектах предусмотрено строительство 13-17-этажных корпусов, за исключением малоэтажного ЖК «Видный» (ЖК «12 дубов»), где бюджет покупки минимальный по городу – от 2,2 млн рублей (от 45 000 руб. за кв. м). В многоэтажных корпусах за счет квартир небольших площадей (от 34,4 кв. м) стоимость квартир начинается от 2,5 млн рублей (скидка до 5% при 100% оплате) в ЖК «Эко Видное» и от 2,7 млн рублей в квартале «Краски Жизни». По всем объектам предлагается ипотека, по некоторым возможнарассрочка (ЖК «Краски Жизни», многофункциональный комплекс с апартаментами Rastorguevo Village).«С позиции архитектуры и концепции проекта среди типичной панели и более современных монолитно-кирпичных многоэтажек выделяется ЖК «Краски Жизни» мини-полиса «Радужный» и МФК Rastorguevo Village, - говорит Екатерина Лобанова («ОПИН»). - В первом предусмотрен детский сад, школа, детские игровые и спортивные площадки, МФК и объекты социальной инфраструктуры, во втором комплексе с апартаментами бизнес-класса – спортивно-оздоровительный комплекс (СПОК) и теннисные корты».Реутов – близко, но дорогоРеутов - из самых дорогих городов Подмосковья. По данным компании «Домус финанс», по итогам июля в городе зафиксирована самая высокая полная средневзвешенная стоимость квартир в новостройках – 6,2 млн рублей. 

         Причем за месяц средняя цена новой квартиры здесь увеличилась сразу на 7%. «В принципе, лидерство этого города никак не противоречит здравому смыслу, - объясняет Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». - После открытия станции метро «Новокосино» он практически стал частью Москвы».По данным компании «НДВ-Недвижимость», в 2013 году на рынок вышло несколько новых проектов, среди которых есть как точечное строительство, так и крупномасштабный проект комплексной застройки– ЖК «Новокосино», в рамках которого предусмотрено возведение 217 000 кв. м недвижимости и создание всей необходимой социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры. Также одним из главных достоинств ЖК «Новокосино» можно назвать близость метро, ведь жилой комплекс возводится в 500 метрах от станции «Новокосино». К тому же в ЖК «Новокосино» проектом предусмотрены квартиры-студии площадью от 27,8 кв. м. Минимальная цена на объекте составляет 93 500 руб. за кв. м. Однако в ЖК «Новокосино», как и в проекте «Новокосино-2», планом продаж предусмотрен поэтапный выпуск квартир в реализацию, и наиболее ликвидные квартиры небольших площадей «разлетаются» в первую очередь.Екатерина Лобанова («ОПИН») выделила также новый монолитно-кирпичный корпус 29 по Ашхабадской улице (на 240 квартир) ГК «Центрстрой». Средняя цена квадратного метра по данным адресам на старте продаж составила – 93 300 рублей. Минимальная площадь квартир - от 60 кв. м.Железнодорожный – самый доступный по ценамЖелезнодорожный – город, где недвижимость можно приобрести по самым доступным для ближнего Подмосковья ценам. По данным компании «Домус финанс», Железнодорожный с показателем 67,4 тыс. рублей за кв. м наряду с городами Балашиха и Пушкино попал в тройку городов с самой низкой стоимостью кв. м в новостройках. И если по цене квадратного метра в новостройках Железнодорожныйзанял вторую позицию, пропустив вперед Балашиху, то по цене предложения - возглавил список (средневзвешенная цена новой квартиры в городе в июле составила 3,8 млн).Конечно, свою роль в ценообразовании сыграла и география. Геннадий Черезов (UNINOVA Construction) напомнил, что город Железнодорожный, расположенный на востоке от Москвы, всего в 10 километрах от МКАД, как и большинство городов на этом направлении, отличается относительно невысокими ценами на строящуюся недвижимость. Хотя в самом Железнодорожном хорошо развита инфраструктура, есть зоны отдыха, места досуга, спортивные сооружения, школы и детские сады, детские и спортивные площадки, поликлиники и др.По словам Александра Энгеля (ГК «МИЦ»), в текущем году на объекте компании ЖК «Новое Павлино» в продажу вышел новый корпус №3. На территории общей площадью 12 га в период 2011-2016 г.г. будет построено 5 монолитно-кирпичных 17-этажных жилых домов. Предлагаются одно- трехкомнатные квартиры улучшенных планировок площадью от 30 до 105 кв. м. Проектом предусмотрено строительство муниципального детского сада (на 125 мест), поликлиники и двух наземных многоуровневых паркингов на 576 машино-мест. Средняя стоимость квадратного метра – в третьем корпусе - 54 850 рублей.«Не так давно здесь была построена новая дорога - Косинское шоссе, которая стала дублеромНосовихинского шоссе при выезде и въезде в город. Также очень развито железнодорожное сообщение города со столицей», - отмечает преимущества города Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-tet.Александр Дианов («Азбука жилья») отметил ЖК «Центр-2» - это шесть самостоятельных кварталов на территории 163 га, каждый из кварталов будет иметь развитую социальную и инженерную инфраструктуру. Здесь будут возведены жилые дома в 17-25 этажей, школы, детские сады и поликлиники. Также к постройке планируются – пожарное депо, удобные транспортные развязки, подстанция скорой помощи, многоярусные гаражи, очистные сооружения, административные здания. В начале сентября для продажи были представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39,1 до 87,8 кв. м и с бюджетом покупки от 2,9 до 5,5 млн руб. 


          По словам Екатерины Лобановой («ОПИН»), кроме перечисленных жилых комплексов на первичном рынке Железнодорожного реализуются другие интересные проекты - это ЖК «Саввинские пруды»; корп. 3 по ул. Некрасова; мкр. Центральный к. 1,3 (с отделкой); ЖК «Чайка» в мкр. Ольгино; ЖК «Южное Кучино-2», дом 5 по ул. 1 Мая.Затоваривание?Рост объемов возводимого жилья за счет выхода на рынок новых проектов, с одной стороны, увеличивает выбор, с другой - усиливает конкуренцию между застройщиками, работающими в одном городе. Ведь теперь покупатели могут выбрать и лучший дом, и лучшую квартиру. И как подчеркнула Екатерина Лобанова («ОПИН»), уже сейчас объем предложения в данных городах в корпусах на завершающем этапе строительства велик, и со временем будет только расти затоваренность неликвидными объектами, слабо соответствующими покупательским критериям. «На рынке же качественного жилья с инфраструктурой и по разумной цене предложение останется в рамках спроса», - отмечает эксперт. Как добавил Александр Энгель (ГК «МИЦ»), во многом спрос обеспечивается постоянной миграцией в Москву и Подмосковье из других российских регионов.С другой стороны, Александр Дианов («Азбука жилья») уверен, что на данном этапе развития рынков первичной жилой недвижимости городов Видное, Железнодорожный и Реутов предпосылок для затоваривания нет. Ведь большая инвестиционная привлекательность данных городов в силу месторасположения приводит к тому, что растущие объемы предложения покрываются увеличивающимся спросом на жилую недвижимость, отвечающую двум требованиям: расположение вблизи от МКАД и наличие более дешевого предложения на ранних стадиях строительства.



Категория: Мои статьи | Добавил: azbuka-nedvizhimost (25.09.2013)
Просмотров: 946 | Теги: новостройка, цена, жилье, цены новостройки, новостройки, цена жилья | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
77777777777777

На правах рекламы 

Матрица продаж

http://матрица-продаж.рф

 

Матрица - является одним из наиболее популярных   современных инструментов анализа:

  1. ресурсов предприятия и
  2. позиции предприятия на рынке.

В сущности, это таблица, которая показывает показатели величин, например, рост рынка и относительную рыночную долю для всех видов бизнеса компании. Каждый бизнес можно поместить в матрицу и соответствующим образом классифицировать.

 

Матрица Boston Consulting Group (BCG)

Матрица Ансоффа

Матрица Газаряна

Матрица Абеля

 

Четыре матрицы - четыре инструмента, полезные для практической деятельности руководителя предприятия.

Оценка ресурсов, планирование действий, установление контроля в управлении персоналом и организации продаж,  и развитие количественных и качественных показателей бизнеса - всё это делается при помощи четырёх матриц бизнеса.  

 

 

Азбука недвижимости поможет подготовить план действий по реализации вашего желания с недвижимостью

© azbuka-nedvizhimost

© азбука недвижимости

© азбука-недвижимости.рф

    Азбука недвижимости