Как правильно купить квартиру без посредников в Воронеже?
АЗБУКА НЕДВИЖИМОСТИ
Домен азбука-недвижимости.рф зарегистрирован 2010-12-15
Многие люди мечтают о покупке собственного жилья в Воронеже, порой, приходится годами собирать деньги, чтобы накопить необходимую сумму. И вот, наконец, близится долгожданный момент: средства собраны, теперь ничто не мешает Вам приобрести жилье. Но как сделать это правильно? Далеко не каждый человек знаком с рынком купли-продажи недвижимости в Воронеже, законодательством, регулирующим его, тонкостями многочисленных процессов, через которые придется пройти. Разумеется, можно обратиться в агентство недвижимости или риэлтерскую компанию, где специалисты сделают все за Вас, однако их услуги стоят недешево. Можно поступить иначе: действовать по проверенной временем схеме, которая практически исключает мошенничество со стороны продавца, а также возможность срыва сделки в самый последний момент.
Этот раздел создан для тех, кто хочет купить квартиру без посредников в Воронеже, мы рассмотрим все, начиная от психологического настроя на покупку жилья и заканчивая юридическими тонкостями оформления договора купли-продажи. Благодаря этому Вы сможете не только правильно выбрать квартиру, но и сэкономить значительную сумму на услугах риэлторов.
Рынок недвижимости сегодня доступен как никогда, он предлагает нам множество вариантов на выбор, но он также имеет и большое количество подводных камней способных помешать покупке. Как правильно оформлять договор купли-продажи, чтобы не стать жертвой обмана? На что обратить внимание при осмотре квартиры? Как вести себя с продавцом? Это задачи вопросы, которые нужно решать при покупке любой недвижимости.
Для начала отметим, что купить квартиру без посредников гораздо сложнее, чем ее продать, это относится к любому большому городу, не только к Воронежу. Процесс покупки квартиры сопряжен с куда большими рисками, чем процесс продажи. Чтобы исключить неприятные неожиданности после окончания сделки, нужно четко знать, на что обращать внимание еще при первом осмотре квартиры. Ну и, разумеется, необходимо досконально изучить юридическую составляющую, иначе существует реальный риск остаться и без денег и без квартиры.
Чтобы правильно купить квартиру без посредников, нужно стать едва ли не самым недоверчивым человеком на Земле. Поверьте, сегодня это необходимо. Уж лучше пусть Вас считают привередливым покупателем, чем человеком, которого легко обмануть. Никакой суеты, спешки! Серьезность и хладнокровие – вот те качества, на которые следует опираться. Особое внимание придется уделить проверке документов, ведь любая упущенная «мелочь» в будущем может обернуться серьезными неприятностями вплоть до судебного разбирательства. Если работа с бумагами, составление договора купли-продажи вызывают у Вас сомнения, лучше этот этап пройдите с юристом, специализирующемся на недвижимости. Разумеется, в целях безопасности такого юриста Вы должны найти сами, а не продавец квартиры. Благо, сегодня множество юридических, нотариальных контор, оказывающих услуги по данному вопросу.
Прежде, чем приступать непосредственно к поиску квартиры, советуем изучитьпорядок выбора и покупки недвижимости, которого нужно четко придерживаться в дальнейшем. Нежелательно исключать какие-либо этапы, ведь все они включены в перечень ради максимальной безопасности.
Итак, при покупке квартиры без посредников в Воронеже, нужно действовать следующим образом:
1. Определяем основные требования, которые Вы предъявляете к будущему жилью: район, этажность, количество комнат, квадратура, стоимость, окружающая инфраструктура (если имеет значение).
2. Изучаем предложения рынка (объявления в газетах, Интернете), чтобы определить, сколь реальны Ваши запросы. Если ничего подходящего нет, пересматриваем свои требования или ждем появления новых предложений.
3. Выбираем подходящие варианты, связываемся с продавцами и выясняем: актуальность поданной информации (возможно, квартира уже продана), уточняем необходимые детали, договариваемся о встрече для осмотра квартиры.
4. Осмотр дома, осмотр квартиры, выбор оптимального предложения.
5. Переговоры о продаже и торг (если уместен).
6. Оформление предварительного договора на покупку квартиры и внесение задатка (этот пункт скорее необходим продавцу, чем покупателю, его проходить необязательно, но желательно, чтобы быть уверенным в предстоящей сделке).
7. Подготовка документов для оформления основного договора купли – продажи (лучше всего сделать это при помощи стороннего юриста, чтобы исключить мошенничество со стороны продавца).
8. Подписание договора купли-продажи недвижимости.
9. Расчет с продавцом.
10. Государственная регистрация, получение права собственности.
11. Заполнение и подписание акта приема-передачи недвижимости (при необходимости).
Как видите, покупка квартиры без посредников представляет довольно длительный процесс.
Теперь обратим более детальное внимание на каждый из этих пунктов, рассмотрим основные ошибки, которых нужно избежать, а также узнаем о некоторых хитростях, которые помогут снизить цену на жилье.
На сайт Квартира град (kvartira-grad.ru, kvartiragrad.ru)